澳洲房产房价走势
2024-03-30 16:39
澳洲房产房价走势：繁荣与挑战并存
近年来，澳大利亚的住宅房产市场经历了前所未有的繁荣。根据最新的数据显示，全澳的住宅平均价格在2021年上涨了22%，这是自1988年以来的最大年度增长。经济学家和房地产专家都认为，这个增速已经出现放缓迹象，澳大利亚两个最大城市的房地产市场表现得最明显。
我们看到悉尼的房价表现强劲。尽管12月的房价仅上涨0.3%，但全年的涨幅仍达到25%，房价中值近110万澳元。墨尔本的房价在2021年上涨了20.0%，是自2010年6月以来的最大年度涨幅。霍巴特、堪培拉、布里斯班、阿德莱德等城市的房价也有显著增长。
这一增长主要由创纪录的低利率、政府激励措施以及疫情推动消费者支出从服务转向商品的刺激所推动。澳大利亚全年的房屋销量达到创纪录的65.3万套，比十年平均水平高出40%左右，表明需求强劲。
尽管房价增速已经出现放缓迹象，但澳大利亚的房地产市场依然繁荣。悉尼和墨尔本作为澳大利亚的两个最大城市，房价涨幅最为明显。霍巴特、堪培拉、布里斯班、阿德莱德等城市的房价也有显著增长。
从更宏观的角度来看，澳大利亚全国房价从今年1月开始已经连涨了11个月，年内累计涨幅达到了5.53%。具体来说，8座首府城市的房价在11月环比上涨0.26%，同比上涨6.54%；其他地区房价环比上涨0.12%，同比上涨
2.6%。各首府城市中，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价在11月都创下新高。
需要注意的是，这轮房价上涨是在澳大利亚央行本轮加息周期内出现的，而加息一般来说被认为会对澳大利亚房价上涨产生抑制作用。2022年5月至今，澳央行共加息了425个基点。其中最近一次加息是在11月初，当时澳央行将基准利率提升了25个基点至4.35%。
尽管房价继续走高，但无论是在澳大利亚全国，还是次一级的首府城市与其他地区，11月的房价涨幅都出现了收缩。全国房价涨幅从10月的0.36%下降至0.22%，首府城市涨幅从0.37%下降至0.26%，其他地区涨幅则从0.32%下降至0.12%。
具体到更细分的市场，悉尼、布里斯班、珀斯和阿德莱德这四座首府城市的季度房价涨幅在9-11月春季期间都要比此前的6-8月冬季期间来的低。PropTrack高级经济学家埃利诺·克雷表示，今年冬季时出现房价异常强劲增长的地区在11月房价涨幅放缓的最多。
澳大利亚的房地产市场依然繁荣，但增速已经开始放缓。这一趋势可能与澳大利亚央行加息政策以及消费者支出调整有关。考虑到需求的强劲以及房屋销售量的增加，未来一段时间内澳大利亚的房地产市场仍有望保持稳定增长。对于投资者来说，需要关注市场动态，谨慎决策，确保投资能够与自身的财务目标和风险承受能力相匹配。
